FAZENDA EXCLUSIVA À VENDA – PORTEIRA FECHADA – COCALINHO/MT – 38.420 hectares

R$ 1.100.000.000

Características

🛏 1 Quarto

🚽 1 Banheiro

🚗 1 Vaga

📏 384,200,000m² Área Total

Sobre o Imóvel

FAZENDA EXCLUSIVA À VENDA – PORTEIRA FECHADA – COCALINHO/MT
38.420 hectares | Pecuária intensiva | 2 Mineradoras de Calcário | R$ 1,1 Bilhão

Área e Potencial
Área total: 38.420 hectares (equivalente a 7.938 alqueires de 4,84 ha)

Área formada: 16.000 hectares com diversos tipos de capins

Área adicional com potencial de abertura: +9.000 hectares (dentro do permitido por lei – 65%)

Reserva legal: 13.500 hectares (35%)

Capacidade agrícola futura: +5.000 a 7.000 ha em terras altas aptas à lavoura

Estrutura Pecuária
Confinamento com capacidade para 18.000 bois/ano (2 ciclos de 9.000)

Em expansão para 45.000 bois/ano

140 piquetes, com pastagens rotacionadas

5 currais completos

Pastos formados com:

8.200 ha em humidícula

4.500 ha em braquiarão, mombassa, tanzânia, entre outros

3.220 ha em varjões e áreas ecológicas aproveitadas

Instalações para inseminação artificial

Hoje com aproximadamente 26.000 cabeças de gado (maioria bois Nelore)

️ Infraestrutura Completa
Casa sede de 450 m², com piscina e paisagismo

35 casas para funcionários

7 retiros completos

Escritório, alojamento, escola, cantina

Barracões para maquinários e insumos

Fábrica de ração e sal mineral

500 km de cercas / 60 km de estradas internas cascalhadas

10 represas / 15 bebedouros de concreto / poço artesiano

✈️ Logística e Localização Estratégica
Pista de pouso asfaltada e homologada (1.450m) com hangar

A 100 km de Água Boa/MT (com JBS, ferrovia da Vale e porto seco em construção)

A 65 km de Cocalinho/MT

A 165 km de Mozarlândia/GO (abatedouro JBS)

⚒️ 2 Mineradoras de Calcário Incluídas
1 unidade com +20 anos de funcionamento, 100% licenciada

Produção atual de 1 milhão de toneladas/ano, em expansão para 2 milhões

Nova planta em final de construção (início previsto para setembro/24)

90 funcionários diretos nas mineradoras

Linhão exclusivo de energia elétrica previsto para o final de 2024

Maquinário Incluso
8 tratores

Pá carregadeiras

2 tratores de esteira

Vários implementos (roçadeiras, rolo faca, grades etc.)

Caminhões e camionetes

Valor de Venda: R$ 1.100.000.000,00
✅ Venda de porteira fechada
Inclui:

Gado (aproximadamente 26 mil cabeças)

Maquinário e veículos

Duas mineradoras de calcário

Estrutura completa

Instalações e benfeitorias
Documentação e licenças em dia

Forma de pagamento: a combinar. Negociação direta com investidor.

Mais informações, imagens aéreas, plantas e apresentação completa sob consulta.
Ideal para grandes grupos, investidores institucionais ou fundos agroindustriais.